Cómo comprobar las ventas de viviendas nuevas: temas populares y guías prácticas de toda la Web
Recientemente, el mercado inmobiliario ha sido muy dinámico y las ventas de viviendas nuevas se han convertido en el centro de atención del público. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para seleccionar métodos prácticos para que usted pueda consultar datos de ventas de viviendas nuevas y proporcionar referencias de datos estructurados.
1. Temas inmobiliarios candentes en Internet (últimos 10 días)
| Clasificación | temas candentes | Popularidad de la discusión | Eventos relacionados |
|---|---|---|---|
| 1 | Las políticas de restricción de compras se relajaron en muchos lugares | 985.000 | Hangzhou, Xi'an y otras ciudades ajustan las restricciones de compra |
| 2 | Primera reducción de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios | 762.000 | LPR cae a un mínimo histórico |
| 3 | Promociones de empresas inmobiliarias | 658.000 | Implementación de la política "viejo por nuevo" |
| 4 | Cambios en el inventario de viviendas nuevas. | 534.000 | El ciclo de inventario se acorta en las ciudades de primer nivel |
| 5 | Ajustes a la política de vivienda del distrito escolar | 421.000 | Implementación en varias ciudades de la “zonificación multiescuela” |
2. 5 formas de consultar el estado de ventas de viviendas nuevas
1. Consulta el sitio web oficial del gobierno.
Los sitios web oficiales de los departamentos locales de vivienda y construcción publicarán periódicamente en línea datos sobre firmas de casas nuevas, tales como:
| ciudad | Entrada de consulta | frecuencia de actualización |
|---|---|---|
| Pekín | Sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing | Actualizaciones diarias |
| Shangai | Plataforma inmobiliaria online | datos en tiempo real |
| Cantón | Sistema familiar Sunshine | Resumen semanal |
2. Plataforma inmobiliaria de terceros
Las principales plataformas inmobiliarias integrarán datos de ventas:
| Nombre de la plataforma | Dimensiones de datos | Características |
|---|---|---|
| Anjuké | Volumen de negociación/precio medio/inventario | Cuadro comparativo regional |
| Búsqueda de casas de conchas | Datos de transacciones en tiempo real | Enlace de visualización de la casa VR |
| Fangtianxia | curva de precios histórica | Columna de interpretación de políticas |
3. Método de investigación de campo
Obtenga información de primera mano a través de visitas in situ:
| proyecto de investigación | Métodos específicos | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| Consulta oficina de ventas | Preguntar por precio/descuento de inscripción | Verificar licencia de preventa |
| Observación del sitio de construcción. | Evaluación del progreso de la construcción. | Registrar el número de trabajadores. |
| Intermediarios periféricos | Comprender el ciclo de transacciones | Comparación de información multipartita |
4. Informes de investigación de la industria
Datos de seguimiento publicados por organizaciones profesionales:
| Nombre de la organización | tipo de informe | Datos típicos |
|---|---|---|
| clary | Clasificaciones de ventas inmobiliarias | Desempeño de las 100 empresas inmobiliarias TOP100 |
| instituto de investigación del dedo medio | informe mensual de la ciudad | Análisis del ciclo de deciclo. |
| Instituto de Investigación E-House | temas de política | Evaluación de impacto de las restricciones de compra |
5. Monitoreo de redes sociales
Canales emergentes para capturar el sentimiento del mercado:
| plataforma | Monitorear contenido | Recomendación de herramienta |
|---|---|---|
| Temas de búsqueda candentes | micropunto caliente | |
| pequeño libro rojo | Notas sobre la visita de la casa | Nuevos datos rojos |
| Douyin | Transmisión en vivo de bienes raíces. | datos de feigua |
3. Últimas tendencias del mercado (a noviembre de 2023)
| ciudad | Volumen de transacciones de viviendas nuevas (conjuntos) | Cambio mes a mes | bienes raíces típicos |
|---|---|---|---|
| Pekín | 4,328 | +12% | China Overseas Shipping Co., Ltd. abre sus puertas |
| Shangai | 5.672 | +8% | poli joye |
| Shénzhen | 3,145 | -5% | Mansión Runxi de tierras de recursos de China |
4. Sugerencias prácticas
1.principio de validación cruzada: Comparación de datos gubernamentales y datos de terceros para evitar sesgos de fuente única
2.Presta atención al efecto de retraso.: Los datos de firma en línea generalmente se retrasan entre 1 y 2 meses con respecto a la transacción real.
3.monitoreo dinámico: Se recomienda establecer un mecanismo de seguimiento mensual, utilizando herramientas como:
| Tipo de herramienta | Herramientas recomendadas | Funciones principales |
|---|---|---|
| visualización de datos | Power BI | Generar gráficos de tendencias automáticamente |
| agregación de información | La lista caliente de hoy | Seguimiento de puntos de acceso de toda la red |
A través de los métodos anteriores, los compradores de viviendas, inversores y profesionales relacionados pueden comprender de manera integral la dinámica del mercado de ventas de viviendas nuevas y proporcionar una base confiable para la toma de decisiones. Se recomienda elegir 2 o 3 canales de consulta principales según sus propias necesidades y establecer un mecanismo de actualización periódica.
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