Cómo calcular los impuestos sobre propiedades comerciales y residenciales

Cómo calcular los impuestos sobre propiedades comerciales y residenciales

En los últimos años, la vivienda comercial se ha convertido en la elección de muchos inversores debido a sus características de función tanto comercial como residencial. Sin embargo, el cálculo de los impuestos sobre propiedades comerciales y residenciales es relativamente complejo e implica múltiples impuestos, como el impuesto sobre la escritura, el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo de impuestos para propiedades comerciales y residenciales, y proporcionar datos estructurados como referencia.

1. Principales impuestos en las transacciones comerciales y de vivienda

Los impuestos involucrados en las transacciones comerciales y de vivienda incluyen principalmente el impuesto a la escritura, el impuesto al valor agregado, el impuesto a la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, etc. El siguiente es el método de cálculo específico para cada tipo de impuesto:

2. Ejemplos de cálculo de impuestos comerciales y de vivienda.

Supongamos que el precio de compra de una casa comercial es de 1 millón de yuanes, el precio de venta es de 1,5 millones de yuanes, el período de tenencia es de 3 años y los certificados de valor originales están completos. El siguiente es el cálculo específico de impuestos y tasas:

3. Políticas preferenciales para impuestos y tasas comerciales y de vivienda

En los últimos años, algunas ciudades han introducido políticas preferenciales para transacciones comerciales y de vivienda, tales como:

1.exención del IVA: Las propiedades comerciales y residenciales mantenidas por más de 2 años están exentas del IVA.

2.Deducción del IRPF: Si se proporciona un certificado completo del valor original, el impuesto sobre la renta personal se puede calcular al 20% de la diferencia; de lo contrario, se evaluará y cobrará entre el 1% y el 3% del precio de la transacción.

3.Exención del impuesto sobre el valor añadido de la tierra: En algunas áreas, se evalúa y cobra el impuesto al valor agregado de la tierra para propiedades comerciales y residenciales, y la tasa impositiva puede ser más baja que la tasa impositiva progresiva.

4. Cosas a tener en cuenta al calcular los impuestos comerciales y de vivienda

1.Precio de tasación y precio de transacción.: El cálculo del impuesto en algunas áreas se basa en el precio tasado, que puede ser diferente del precio real de la transacción.

2.tiempo de espera: El tiempo de permanencia incide directamente en la reducción y exención del IVA y del IRPF.

3.Diferencias de política local: Diferentes ciudades pueden tener grandes diferencias en las políticas fiscales para propiedades comerciales y residenciales, por lo que es necesario consultar al departamento de impuestos local.

5. Resumen

El cálculo de impuestos para propiedades comerciales y residenciales involucra múltiples categorías impositivas y se ve muy afectado por las políticas locales. Antes de comprar o vender viviendas comerciales, los inversores deben comprender plenamente las políticas fiscales pertinentes y planificar sus fondos de forma razonable. Los datos estructurados proporcionados en este artículo son solo de referencia. El monto del impuesto específico estará sujeto a la aprobación del departamento de impuestos.

A través del análisis anterior, espero que pueda ayudarlo a comprender mejor el método de cálculo de impuestos para propiedades comerciales y residenciales y brindarle una referencia para sus decisiones de inversión.