Cómo conseguir una hipoteca para una casa nueva
En los últimos años, a medida que el mercado inmobiliario continúa calentándose, cada vez más personas optan por comprar viviendas nuevas mediante hipotecas. Sin embargo, la cuestión de instalarse después de comprar una casa confunde a muchas personas. Este artículo presentará en detalle el proceso específico, los materiales necesarios y las precauciones para liquidar una hipoteca para ayudarle a completar con éxito los procedimientos de liquidación.
1. Condiciones básicas para instalarse en una casa nueva con hipoteca
Para instalarse en una casa nueva con hipoteca es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
| Condiciones | Descripción |
|---|---|
| certificado de bienes raices | Debe obtener certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de título de propiedad inmobiliaria. |
| contrato de prestamo | Proporcionar contratos de préstamos hipotecarios bancarios. |
| contrato de compra de casa | Proporcionar un contrato de compra firmado con el promotor. |
| Comprobante de transferencia del registro del hogar | Certificado de transferencia de registro de hogar emitido por el lugar de residencia original |
2. El proceso específico de instalarse en una casa nueva con hipoteca
El proceso de instalación de una hipoteca para una vivienda nueva suele incluir los siguientes pasos:
| pasos | Operación |
|---|---|
| 1. Preparar materiales | Recopilar certificados inmobiliarios, contratos de préstamo, contratos de compra de vivienda y otros materiales. |
| 2. Solicitar un acuerdo | Presentar una solicitud de liquidación a la comisaría de policía local o al departamento de gestión de registro de hogares. |
| 3. Revisar materiales | El departamento de gestión de registro de hogares revisa si los materiales cumplen con los requisitos. |
| 4. Solicite un acuerdo | Después de pasar la revisión, siga los procedimientos de transferencia del registro del hogar. |
3. Cosas a tener en cuenta al instalarse en una casa nueva con hipoteca
A la hora de solicitar una hipoteca para instalarse en una casa nueva, es necesario prestar atención a los siguientes puntos:
| Cosas a tener en cuenta | Descripción |
|---|---|
| Tiempo de procesamiento del certificado de bienes raíces | El certificado de propiedad de la casa hipotecada suele estar en poder del banco. Debes confirmar si ha sido procesado. |
| Registro de pago de préstamos | Mantenga un buen historial de pagos para evitar afectar su liquidación |
| Diferencias en las políticas de registro de hogares | Las políticas de asentamiento de diferentes ciudades pueden diferir, por lo que es necesario comprenderlas de antemano. |
4. Comparación de las políticas de liquidación de hipotecas para casas nuevas en ciudades populares
La siguiente es una comparación de las políticas de liquidación de hipotecas para viviendas nuevas en varias ciudades populares:
| ciudad | Condiciones de liquidación | Materiales necesarios |
|---|---|---|
| Pekín | Obligado a pagar seguridad social durante 5 años consecutivos. | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago de seguridad social, cédula de identidad |
| Shangai | Debe tener un permiso de residencia durante 7 años. | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de residencia, documento de identidad. |
| Cantón | Obligado a pagar seguridad social continuamente durante 1 año. | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago de seguridad social, cédula de identidad |
| Shénzhen | Obligado a pagar seguridad social durante 3 años consecutivos. | Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de pago de seguridad social, cédula de identidad |
5. Preguntas frecuentes
1. ¿Puedo instalarme en una casa hipotecada sin título inmobiliario?
Normalmente, se requiere un certificado de propiedad inmobiliaria o un certificado de título de propiedad inmobiliaria para establecerse. Si el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa hipotecada no se ha completado, puede consultar al departamento de gestión de registro de hogares local si puede ser reemplazado por un contrato de compra de vivienda y un contrato de préstamo.
2. ¿Necesito liquidar el préstamo para instalarme en una casa hipotecada?
No es necesario. Siempre que el certificado de bienes raíces haya sido emitido y cumpla con las políticas de liquidación locales, puede solicitar la liquidación incluso si el préstamo no ha sido reembolsado.
3. ¿Puedo mudarme después de instalarme en la casa hipotecada?
Sí. Si necesita mudarse después de instalarse, debe seguir los procedimientos del departamento de gestión de registro de hogares local para realizar los procedimientos de mudanza.
Resumen
Aunque el proceso de instalarse en una nueva casa con una hipoteca es relativamente complicado, se puede completar sin problemas siempre que comprenda las políticas de antemano y prepare los materiales pertinentes. Espero que este artículo pueda brindarle información útil y ayudarlo a resolver sus problemas de liquidación fácilmente.
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