Cómo calcular el área de un apartamento.
En los últimos años, a medida que el mercado inmobiliario continúa calentándose, los compradores de viviendas han prestado cada vez más atención al método de cálculo de la superficie del apartamento. El área dentro de la casa está directamente relacionada con el espacio utilizable real de la casa y el costo de compra, por lo que es importante entender cómo se calcula. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo del área interna de un apartamento y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. ¿Cuál es el área interior?
El área dentro de la suite se refiere al área útil real de la casa, excluyendo áreas compartidas (como escaleras, ascensores, pasillos, etc.). Es uno de los indicadores que más preocupa a los compradores de vivienda y afecta directamente la experiencia de vida y el valor de la vivienda.
| tipo de área | Contiene contenido | No contiene contenido |
|---|---|---|
| Área de construcción dentro de la suite. | El área utilizable en la suite, el área de las paredes en la suite y el área del balcón en la suite. | Área de piscina |
| Área útil dentro de la suite. | Espacios reales como dormitorios, salones, cocinas y baños. | Paredes, balcones |
2. Método de cálculo del área interior.
De acuerdo con las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y el reparto del área de edificios públicos", la fórmula de cálculo para el área dentro del departamento es la siguiente:
| Proyecto de cálculo | Fórmula de cálculo | Descripción |
|---|---|---|
| Área de construcción dentro de la suite. | Superficie útil en la suite + zona de pared en la suite + zona del edificio balcón | El área de la pared incluye paredes compartidas y paredes no compartidas. |
| Área útil dentro de la suite. | La suma del área utilizada por cada espacio funcional. | Calculado en base a líneas de paredes interiores. |
| Área de la pared interior | Área proyectada horizontal de paredes compartidas × 1/2 + área proyectada horizontal de paredes no compartidas | Un muro compartido se refiere a un muro compartido con vecinos. |
| Área de construcción de balcón. | Los balcones cerrados se calculan en función del área completa y los balcones no cerrados se calculan en función de la mitad del área. | Las políticas pueden variar ligeramente de un lugar a otro. |
3. Análisis de casos candentes recientes
En los últimos 10 días, los compradores de viviendas en muchas ciudades han provocado acalorados debates sobre el cálculo de la superficie de los apartamentos. A continuación se muestran algunos casos típicos:
| ciudad | Descripción del caso | Diferencia de área involucrada |
|---|---|---|
| Pekín | El área interna de un determinado paquete de promoción inmobiliaria es de 80 metros cuadrados, pero la medida real es de sólo 72 metros cuadrados. | 8㎡ |
| Shangai | El contrato de compra no especifica cómo calcular el área del balcón. | Aproximadamente 3-5㎡ de diferencia |
| Cantón | El desarrollador cuenta la plataforma de equipamiento en el área de vivienda. | Aproximadamente 2㎡ |
4. Cómo evitar disputas territoriales
1.Revisa atentamente el contrato de compra de la vivienda: El contrato debe indicar claramente los valores específicos y los métodos de cálculo del área interior y del área compartida.
2.Medición de campo: Al cerrar la casa, puede pedirle a una agencia profesional que la mida para confirmar si el área real coincide con el contrato.
3.Comprender las políticas locales: Diferentes ciudades pueden tener diferentes regulaciones sobre el cálculo del área de estructuras especiales como balcones y ventanales.
4.mantener evidencia: Guarde todos los materiales promocionales proporcionados por el desarrollador como base para la protección de derechos.
5. Asesoramiento de expertos
Los expertos inmobiliarios recuerdan que los compradores deben prestar especial atención a los siguientes puntos antes de firmar un contrato:
| Cosas a tener en cuenta | Descripción detallada |
|---|---|
| Procesamiento de diferencia de área | El contrato deberá estipular el método de manipulación cuando el error de área supere el 3%. |
| Distinción conceptual | Distinga claramente entre área de construcción, área de departamento y área utilizable. |
| Mecanismo de medición | En el contrato se debe especificar una agencia de medición calificada. |
Del análisis anterior se desprende que es fundamental que los compradores de viviendas comprendan el método de cálculo del área del apartamento. Los recientes casos de disputas territoriales en muchas ciudades también nos han advertido que debemos permanecer alerta y salvaguardar nuestros propios derechos e intereses durante el proceso de compra de una vivienda. Espero que los datos estructurados y el análisis detallado de este artículo puedan ayudarle a comprender mejor cómo se calcula el área de un apartamento y a tomar una decisión de compra acertada.
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